(dále jen „tento provozní řád“)

Článek I.
Základní ustanovení

1. 1. Tento provozní řád je závazný pro všechny osoby:
      • a) které uzavřely jako nájemci s pronajímatelem smlouvu o nájmu, (dále jen „nájemce“), jejímž předmětem je dočasné užívací právo k nemovitým věcem zapsaným na LV č. 54 v k.ú.Jeseník, obec Jeseník, vedeném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, které tvoří funkční celek na adrese Javorová 1449/11, 790 01 Jeseník, nazvaný jako „Panorama Jeseník“, (dále jen „předmět nájmu“),
      • b) jejichž užívací právo je odvozeno od užívacího práva nájemce dle písm. a) tohoto odstavce, a
      • c) kterým osoba uvedená v písm. a) nebo b) tohoto odstavce umožnila vstup do předmětu nájmu.

Hovoří-li tento provozní řád o povinnostech nájemce, platí tyto povinnosti přiměřeně i na osoby uvedené v písm. b) a c) tohoto článku provozního řádu.

1. Každá osoba uvedená v odst. 1 tohoto provozního řádu je povinna na výzvu pronajímatele nebo jeho právního zástupce předložit platný průkaz totožnosti (občanský průkaz/pas), a to za účelem identifikace osob. 
2. Nájemce je povinen dodržet termín převzetí předmětu nájmu (check in) v čase od 15:00 do 19:00 hodin v den zahájení nájmu a termín odevzdání předmětu nájmu (check out) v čase od 09:00 do 10:00 hodin v den skončení nájmu. Poruší-li nájemce tuto povinnost, má pronajímatel právo požadovat po nájemci úhradu nájemného za další započatý den nájmu ve výši sjednaného denního nájemného. Je-li nájemné sjednáno jednorázově, činí tato úhrada částku odpovídající celkovému nájemnému děleno počtem objednaných nocí.
3. Smluvní strany sjednávají, že v nájemném je obvyklá spotřeba elektrické energie ve výši do 50kWh/noc. V případě překročení obvyklé spotřeby elektrické energie uhradí nájemce pronajímateli za každou 1kWh nad rámec obvyklé spotřeby paušální náklady za spotřebu elektrické energie 7 Kč/1 kWh. Elektrická energie pro saunový kout je vždy hrazena zvlášť podle skutečné spotřeby ve výši 7 Kč/1 kWh.
4. Maximální počet osob užívajících v rámci nájemního vztahu předmět nájmu je 8. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn okamžitě odstoupit od nájemní smlouvy bez výpovědní doby a vykázat s okamžitou platností všechny osoby z předmětu nájmu. Zbývající nájemné se v takovém případě nevrací.
5. V předmětu nájmu, tj. v budově a její bezprostřední blízkostí (5 metrů od obvodového zdiva) je přísný zákaz kouření a rozdělávání jakéhokoliv ohně, vyjma míst k tomu určených (gril). V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn okamžitě odstoupit od nájemní smlouvy bez výpovědní doby a vykázat s okamžitou platností všechny osoby z předmětu nájmu. Zbývající nájemné se v takovém případě nevrací.
6. V době od 22:00 do 06:00 hodin panuje noční klid. Nájemce odpovídá za jeho dodržení. V případě opakovaného příjezdu hlídky Policie ČR pro nahlášené rušení nočního klidu kteroukoliv osobou uvedenou v odst. 1 tohoto provozního řádu je pronajímatel oprávněn okamžitě odstoupit od nájemní smlouvy bez výpovědní doby a vykázat s okamžitou platností všechny osoby z předmětu nájmu. Zbývající nájemné se v takovém případě nevrací.
7. V případě předčasného ukončení či přerušení nájmu bez zavinění na straně pronajímatele nevzniká povinnost vrátit zaplacené nájemné. 
8. V případě, že se vyskytnou závady na předmětu nájmu, které brání obvyklému užívání, je třeba ihned o tomto uvědomit pronajímatele, jehož povinností je tyto závady dle jejich povahy a charakteru odstranit. Pokud se tak nestane, ubytovaný s ubytovatelem sepíší zápis o vyrovnání. Bez tohoto zápisu se reklamace neuznává. Reklamaci je nutno uplatnit nejpozději 3 pracovní dny po skončení nájmu.
9. Nájemce je povinen zanechat předmět nájmu v čistém a původním stavu. Způsobí-li nájemce či jakákoliv osoba uvedená v odst. 1 tohoto provozního řádu škodu na předmětu nájmu nebo jeho vybavení, musí nájemce tuto skutečnost neprodleně sdělit pronajímateli a uhradit tuto škodu na místě v hotovosti. Na zaplacenou škodu má právo si od pronajímatele nechat vystavit písemné potvrzení. 
10. Za škody na majetku nájemce či dalších osob uvedených v odst. 1 tohoto provozního řádu, případně odcizení věcí ponechaných v předmětu nájmu, nenese pronajímatel žádnou odpovědnost. Nájemce převzetím předmětu nájmu považuje zabezpečení předmětu nájmu za standardní a přebírá tímto plnou odpovědnost za škody způsobené na zanechané věci v předmětu nájmu. Majetek nájemce ani dalších osob uvedených v odst. 1 tohoto provozního řádu není pojištěn. Pronajímatel neposkytuje úschovu věcí.
11. Pronajímatel učinil všechna opatření, aby nedošlo k poškození zdraví nájemce či dalších osob uvedených v odst. 1 tohoto provozního řádu. Pronajímatel nenese při běžném provozu odpovědnost za újmu na zdraví takových osob. Nájemce odpovídá za bezpečnost všech osob vyskytujících se v předmětu nájmu v době trvání nájmu. Zdraví ani život takových osob není pronajímatelem pojištěno.
12. Zařízení a vybavení předmětu nájmu nesmí být přemísťováno a vynášeno z objektu. Nájemce nesmí provádět opravy a jakékoli zásahy do elektrické sítě nebo jiné instalace předmětu nájmu.
13. Zvíře může být umístěno v předmětu nájmu pouze s předchozím souhlasem ubytovatele. Osoba doprovázející zvíře je povinna na požádání prokázat jeho nezávadný zdravotní stav předložením platného očkovacího průkazu, a to při současném dodržení těchto pravidel:
• a) není dovoleno, aby zvíře bylo v předmětu nájmu, a to včetně pokojů, ponecháno bez dozoru doprovázející osoby,
• b) zvíře nesmí odpočívat – ležet na lůžku nebo na ostatním zařízení, které slouží k odpočinku osob,
• c) nelze užívat vany, sprchy nebo umyvadla ke koupání nebo mytí zvířete,
• d) ke krmení zvířete nesmí být používán inventář, který slouží k přípravě nebo podávání pokrmů,
• e) případné exkrementy na přilehlých pozemcích předmětu nájmu si po zvířeti uklidí osoba, která zvíře doprovází,
• f) doprovázející osoba odpovídá za dodržování nočního klidu v době od 22:00 do 7:00,
• g) odpovědnost za škody způsobené zvířetem na předmětu nájmu má osoba, která zvíře doprovází solidárně s nájemcem.
14. V předmětu nájmu není dovoleno užívat vlastní elektrické spotřebiče s výjimkou těch, které slouží k osobní hygieně a osobních počítačů.
15. Před vstupem do předmětu nájmu je nájemce vč. dalších osob uvedených v odst. 1 tohoto provozního řádu povinen se přezout, případně uložit lyže a lyžařskou obuv v místě tomu určeném.
16. Při každém odchodu z předmětu nájmu je nájemce povinen uzavřít všechny vodovodní uzávěry, zavřít okna, vypnout elektrospotřebiče, zhasnout světla a předmět nájmu zamknout.
17. V případě ztráty klíčů uhradí nájemce paušální náklady související s jejich celkovou výměnou včetně klíčové vložky vchodových dveří ve výši 4.000,- Kč. 
18. Užívání drog či jiných psychotropních a omamných látek a nepřiměřené pití alkoholických nápojů je v předmětu nájmu zakázáno. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn okamžitě odstoupit od nájemní smlouvy bez výpovědní doby a vykázat s okamžitou platností všechny osoby z předmětu nájmu. Zbývající nájemné se v takovém případě nevrací.
19. Parkování je možné pouze na určených místech. Není možné parkovat na místní komunikaci před předmětem nájmu.
20. Uhrazením zálohy či celého nájemného bere nájemce tento provozní řád na vědomí a souhlasí s ním.
21. Nájemce převzetím předmětu nájmu, neučiní-li písemnou výhradu, odpovídá za předání předmětu nájmu ve stavu, jak je popsán v nájemní smlouvě a v tomto provozním řádu. Inventář vybavení  tvoří přílohu č. 1 tohoto provozního řádu. 
22. Každá osoba uvedená v odst. 1 tohoto provozního řádu je povinna seznámit se s tímto řádem a dodržovat jej. V případě jeho hrubého, nebo opakovaného porušování má pronajímatel právo okamžitě odstoupit od nájemní smlouvy bez výpovědní doby a vykázat s okamžitou platností všechny osoby z předmětu nájmu. Zbývající nájemné se v takovém případě nevrací.
23. Veškerá ustanovení tohoto provozního řádu jsou platná bez výjimek, nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem ve smlouvě o nájmu jinak.
24. Tento provozní řád je platný a účinný od 01.01.2025. 

V Jeseníku dne 01. ledna 2025
Kamila Sládková
(pronajímatel)